一場隱秘而難分勝負(fù)的博弈，正在溫州的開發(fā)商和炒房團(tuán)之間展開。溫州同人欣園，這個(gè)兩年前還是沒有150萬意向金就不能參與搖號(hào)的樓盤，現(xiàn)在正遭遇一場業(yè)主聯(lián)合退房的風(fēng)波。

泡沫逐漸淡去，裸泳者誰？溫州這座“富豪之城”，在制造了無數(shù)波炒房熱潮后，又泛起一場又一場退房風(fēng)波。從炒房團(tuán)到退房團(tuán)，這群樓市投資的風(fēng)向標(biāo)式投資者，正經(jīng)歷怎樣的突變？

事實(shí)上，這正是前段時(shí)間中小企業(yè)信貸危機(jī)的余波。受部分中小企業(yè)資金鏈斷裂甚至企業(yè)主“跑路”的影響，溫州多年來的民間借貸信用體系發(fā)生變化，房地產(chǎn)投資客們的后續(xù)融資變得的困難，一些后續(xù)投資難以為繼。

炒房團(tuán)“退房”聯(lián)盟

3月10日，是號(hào)稱城中豪宅的溫州同人欣園的付款期限，但是王女士（化名）逾期了，“借不到錢。”她無奈地告訴記者，逾期的不僅是她一個(gè)人，而是一批。此后，這批購房戶開始謀劃一場“聯(lián)合行動(dòng)”。

“想聯(lián)合更多的業(yè)主，人多力量大。”一番謀劃之后，3月22日，這批人在《溫州商報(bào)》一版刊登了一則“尋找同人欣園業(yè)主”的廣告，組織者還在這份廣告中公布了購房者的群號(hào)。目前，他們已經(jīng)聯(lián)合了100多名購房者，共同要求延遲付款，否則只能退房。

“同人欣園總共有200套左右的房子賣出，現(xiàn)在可能有130名業(yè)主聯(lián)合起來了。”上述投資者稱。“其實(shí)大家都是因?yàn)闆]錢的原因，希望開發(fā)商能同意我們延后交錢。”每人目前交納了500元的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，有的人已經(jīng)參與了三場聯(lián)盟組織的會(huì)議，共同商議延期付款的策略。然后由幾名骨干與開發(fā)商進(jìn)行談判。

但開發(fā)商還沒有答應(yīng)這批購房者的訴求。3月28日，負(fù)責(zé)同人欣園樓盤銷售的相關(guān)人士承認(rèn)一些購房者延誤了交款期限，并不了解其他情況。而一位退房聯(lián)盟的組織者也對(duì)此諱莫如深。

其實(shí)，自從溫州中小企業(yè)信貸風(fēng)波發(fā)生后，溫州區(qū)域內(nèi)外的溫州投資者發(fā)起了不止一場聯(lián)合退房行動(dòng)。因此，溫州炒房團(tuán)又派生出一個(gè)新的綽號(hào)——“溫州退房團(tuán)”。

民間信用體系之考

“一些房主不僅交不出余下的款項(xiàng)，房價(jià)還跌了很多，所以紛紛要求退房。一些業(yè)主還說，現(xiàn)在想向別人借錢也借不到，賣老房子又沒人要，所以才想到退房。”一名同人欣園的購房者告訴記者。

其實(shí)，購房者們之前已繳納了購房款的40%，現(xiàn)在只是交納另外60%的余款。但業(yè)主們要么沒錢付余款，要么對(duì)開發(fā)商抱有嚴(yán)重的不信任感。他們內(nèi)部協(xié)商的訴求之一是，希望余下的房款可以在房子交付使用時(shí)再全部繳納或辦理按揭。

而2010年1月該樓盤開盤之際，情況可與此迥然不同。當(dāng)時(shí)，轉(zhuǎn)讓一個(gè)購房指標(biāo)就要加價(jià)30萬元到50萬元，開發(fā)商還要求購房者打入150萬元“誠意金”。

一名聯(lián)盟成員告訴記者，這前后變化的深層次原因是，由于前段時(shí)間的中小企業(yè)信貸危機(jī)，使得溫州的民間信用體系遭到了一定沖擊，過去運(yùn)轉(zhuǎn)正常的民間借貸發(fā)生變化，進(jìn)而使得房地產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，難以為繼。

他說：“前期出現(xiàn)一些的跑路者，一些人是擔(dān)保、房地產(chǎn)、實(shí)業(yè)等領(lǐng)域的跨界經(jīng)營者。”誰能保證未來開發(fā)商會(huì)按時(shí)交房？不會(huì)隨意更改設(shè)計(jì)？所有的交通規(guī)劃配套也會(huì)落實(shí)？樓盤質(zhì)量也不會(huì)有問題？再則，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況也是很特殊的情況，業(yè)主們一下子籌備至少上百萬元的資金也不現(xiàn)實(shí)。

一名不愿意透露姓名的業(yè)主正是民間借貸的出借人，他從親友處籌集并出借的3000萬元資金，如今正在緩慢催款中，每個(gè)月回收額度不過幾十萬元。而這筆錢也不能拿來支付房款，只能還給那些借款給他的親友們。

“這個(gè)時(shí)候，可別找人借錢，否則連朋友都沒得做了。”他說。一方面，民間原本穩(wěn)定的信用體系變得無比脆弱，而部分銀行也如驚弓之鳥，隨時(shí)準(zhǔn)備催收已發(fā)放的貸款。兩方擠壓下，購房者們?nèi)谫Y無門，只能選擇退房或延遲付款。